Investissement locatif performant – Immeuble 140 m² (2 petites maisons de ville T4 louées) – Rentabilité 8,5 % – Courtenay Idéalement situé à Courtenay, au carrefour stratégique des autoroutes A6 et A19, cet immeuble de rapport d'environ 140 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif clé en main. Vendu entièrement loué, il génère 1 220 € de loyers mensuels (un lot à 720 € et un lot à 500 €), soit 14 640 € de revenus annuels. Proposée au prix de 173 000 €, cette opportunité offre une très belle rentabilité brute d'environ 8,5 % et représente un placement sécurisé, doté d'un vrai levier d'optimisation patrimoniale. Divisé en deux petites maisons de ville indépendantes de type T4 d'environ 70 m² chacune, l'ensemble offre des volumes habitables confortables et recherchés. La première maison, entièrement rénovée, propose au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine ouvrant sur une cour privative avec deux box, une salle d'eau et un WC ; l'étage accueille un palier, une seconde salle d'eau, une chambre indépendante et deux grandes pièces en enfilade de plus de 9 m² chacune, idéales pour configurer deux chambres supplémentaires ou un espace bureau et nuit. La seconde maison, à rafraîchir mais déjà équipée de menuiseries neuves, comprend un séjour donnant sur sa propre cour fermée avec deux box, une cuisine, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un étage distribuant un palier, une chambre et deux pièces en enfilade de plus de 9 m², parfaites pour deux chambres ou un bureau plus chambre. Pour les investisseurs en quête d'optimisation fiscale et de création de valeur, ce bien offre un potentiel d'évolution exceptionnel. Les travaux de rafraîchissement à prévoir sur la seconde maison constituent une opportunité idéale pour générer du déficit foncier et gommer efficacement votre fiscalité. De plus, l'immeuble dispose d'un actif caché : des combles aménageables de 100 m² au sol (65 m² loi Carrez), offrant la possibilité de créer deux studios à forte rentabilité ou un troisième logement de 65 m² pour booster immédiatement le rendement global. Le bien bénéficie d'un excellent Diagnostic de Performance Énergétique classé D (atout majeur pour la pérennité locative), d'un chauffage électrique, du raccordement au tout-à-l'égout, de la fibre optique, ainsi que de 4 box au total offrant une capacité de stockage très recherchée sur le marché. Situé à proximité immédiate des commerces et des commodités de la commune, cet immeuble bénéficie d'une tension locative forte sur le secteur. Avec des locataires déjà en place et une taxe foncière maîtrisée de 1 156 €, il constitue un investissement serein générant des revenus immédiats dès la signature chez le notaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.