EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT DE CARACTÈRE À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE DE DIGNE - SUR LES BERGES DE LA BLEONE. Idéalement situé à seulement quelques pas du cœur de Digne-les-Bains, cet immeuble de la fin du XIXe siècle séduit par son charme authentique, son potentiel locatif et la rareté d’un terrain de plus de 2 000 m² en plein centre-ville. Composé de 4 logements tous actuellement loués : 1 studio 2 appartements de type T3 1 appartement de type T4 Revenus locatifs annuels actuels : 25 900 € hors charges Ce bien génère une rentabilité immédiate, avec un potentiel d’optimisation après travaux et ajustement des loyers. Les + : À 5 minutes à pied des commodités, écoles, transports et commerces du centre de Digne Terrain arboré et stationnements privatifs, apportant une réelle valeur ajoutée à l'ensemble Possibilité d’aménager ou valoriser davantage le terrain (sous réserve de démarches administratives) Environnement calme, tout en étant central À prévoir : Des travaux de rénovation énergétique (DPE : G) permettront d’améliorer la performance globale de l’immeuble et d’envisager, à terme, une rentabilité brute autour de 10%. 📂 Dossier complet, estimatif travaux et devis disponibles sur demande Contactez moi pour plus de détails ou pour organiser une visite sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 437 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Champavier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 878525203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.