IMMEUBLE DE RAPPORT / DIVISION POSSIBLE – CENTRE-VILLE DE DOUAI À découvrir, cet immeuble de caractère d'environ 243 m² développés, situé en cœur de ville de Douai, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Développé sur plusieurs niveaux, ce bien offre un fort potentiel de création de valeur grâce à ses volumes généreux et à ses nombreuses possibilités d'aménagement. La configuration actuelle comprend notamment : * Un vaste séjour d'environ 48 m² * Plusieurs pièces de vie et espaces annexes * Bureau, cuisine, arrière-cuisine et cellier * 6 chambres réparties sur les étages * Combles aménageables et grands volumes exploitables Le bien se prête parfaitement à un projet de division avec plusieurs scénarios envisageables selon la stratégie de l'acquéreur. Des travaux importants ont déjà été engagés par le propriétaire : * Électricité * Assainissement * Isolation du dernier étage * Création et préparation de plusieurs espaces sanitaires Le futur acquéreur pourra finaliser le projet selon son objectif : * Immeuble de rapport * Division patrimoniale * Déficit foncier * Revente à la découpe * Colocation ou location classique Projection: Création potentielle de 8 logements Loyers estimés autour de 600 € par logement Revenus locatifs potentiels pouvant atteindre environ 57 600 € par an Ces projections sont données à titre indicatif et devront être validées en fonction du scénario retenu, du budget travaux engagé et des autorisations administratives nécessaires. Les points forts : * Emplacement central * Belle architecture bourgeoise * Fort potentiel de valorisation * Nombreuses possibilités de découpage * Prix d'acquisition attractif au regard de la surface Une opportunité rare pour investisseur recherchant un projet à fort potentiel de création de valeur. Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.