DREUX - IMMEUBLE DE RAPPORT - 486M² - LUMINEUX Bien situé à Dreux, cet immeuble de caractère datant de 1840 offre une surface habitable de 397m² répartis sur 3 niveaux comptant 10 appartements, 9 sont loués, à seulement 50 mètres de la chapelle royale et à 200 mètres du centre-ville. Grâce à ses expositions sud, est et nord, l'ensemble bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, avec des apports de lumière naturelle dans la quasi-totalité des espaces. Le bâtiment, qui porte l'empreinte architecturale du XIXe siècle, présente un potentiel de réhabilitation et de valorisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de façonner les volumes selon un projet personnalisé — qu'il s'agisse d'un programme résidentiel, d'un usage mixte ou d'une activité tertiaire. L'accès au bâtiment est sécurisé par un digicode. Le chauffage est individuel, fonctionnant à l'électricité par radiateurs, ce qui permet une gestion autonome des consommations par niveau ou par lot. L'emplacement constitue un atout : à 500 mètres du centre commercial et du lycée, le bâtiment s'inscrit dans un environnement urbain animé et bien desservi, propice à de nombreux projets de valorisation. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir l'ensemble du potentiel de ce bien remarquable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 520000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 981071897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.