IDÉAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL LOCATIF AVEC POSSIBILITÉ DE LOCAL COMMERCIAL – ÉGLETONS Situé à proximité du cœur d’Égletons, ville dynamique bénéficiant d’un fort tissu économique, d’un enseignement allant jusqu’aux études supérieures et d’un développement touristique constant, cet immeuble à réaménager offre une excellente opportunité d’investissement locatif. Description du bien : Immeuble composé de deux niveaux indépendants, avec combles aménageables : Rez-de-chaussée : • Trois chambres • Un local commercial • Un séjour • Une cuisine • Une salle d’eau 1er étage : • Trois chambres • Un séjour • Une cuisine • Une salle de bain 2è étage : combles. Chaque niveau est accessible indépendamment, facilitant la création de plusieurs lots. Surface : • Environ 115 m² par niveau sur 2 niveaux • Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire de 78 m² habitables environ Caractéristiques techniques : • Toiture en ardoises naturelles • Tout-à-l’égout • Chauffage électrique au 1er étage • Double vitrage PVC au rdc et 1er étage Travaux à prévoir • Création de compteurs électriques et d’eau individuels • Révision des avant-toits • Mise en conformité de l’électricité Scénarios de rentabilité (après travaux – base travaux : 190 000 €) • Projet 1 : 2 T1 + 4 T2 o Rentabilité brute : 9,1 % o Rentabilité nette estimée : 7 % • Projet 2 : 8 T1 o Rentabilité brute : 10,2 % o Rentabilité nette estimée : 8 % Les + investisseurs : • Ville attractive et en développement • Forte demande locative (étudiants, actifs, tourisme) • Multiples stratégies d’exploitation envisageables Tous les facteurs sont réunis pour réussir votre investissement. N’attendez plus, lancez-vous et contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 127400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,97% du prix du bien hors honoraires) : 7600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 619 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.