Opportunité à Saisir - Ensemble immobilier comprenant une surface commerciale ainsi qu'un appartement à rénover ! Opportunité pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'un projet de rénovation dans un emplacement privilégié à la Villa. Construit en 1948, ce bâtiment offre un potentiel de rénovation incroyable pour créer un espace unique et personnalisé selon vos besoins et vos envies. Il est à noter qu'une rénovation est nécessaire pour lui redonner vie et en faire un véritable bijou. Cette épicerie, offre une multitude de possibilités pour laisser libre cours à votre imagination ! Implanté dans un quartier recherché, vous bénéficierez d'un environnement proche des commodités et des points d'intérêt de la ville. Doté de 3 dépendances, idéal pour aménager un espace de stockage ou une cave à vin ainsi qu'une cour, ce bâtiment offre de belles perspectives pour de futurs aménagements. À l'étage pour trouverez un appartement de 107 m2, pouvant accueillir une belle famille comprenant un salon, séjour, 3 chambres et une salle d'eau. Ne manquez pas cette opportunité unique de laisser votre empreinte sur ce bâtiment chargé d'histoire et de le transformer en un lieu à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Charpiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 403679632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.