ESPINASSE (63) – ANCIEN BAR-RESTAURANT – FORT POTENTIEL COMMERCIAL ET TOURISTIQUE Au cœur des Combrailles, au centre du village d’Espinasse, découvrez cet ancien bar-restaurant bénéficiant d’un emplacement intéressant, à proximité des axes routiers et des principaux sites touristiques du secteur. Ce bien offre de nombreuses possibilités pour un projet professionnel, commercial ou touristique : reprise d’un commerce de proximité, bar, petite restauration, activité artisanale, hébergement touristique ou projet mixte habitation/professionnel, ou simplement maison d'habitation. UN ESPACE COMMERCIAL À RÉINVENTER Le rez-de-chaussée comprend une ancienne salle de bar avec accès sur une terrasse, une salle à manger, une cuisine, un WC, une chaufferie. À l’étage, vous trouverez 3 pièces, une salle de bains ainsi qu’un grenier au-dessus, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Chauffage central au fioul. Un petit jardin non attenant complète la propriété. Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul. Des travaux sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et d’adapter le bâtiment à votre projet. UN EMPLACEMENT AU CŒUR D’UN SECTEUR TOURISTIQUE Espinasse bénéficie d'une situation au cœur des Combrailles, dans un environnement naturel et touristique particulièrement riche. À proximité, vous pourrez notamment profiter de : Dhagpo Kundreul Ling à Biollet, l’un des plus importants centres bouddhistes d’Europe ; du barrage et du Viaduc des Fades, sites emblématiques des Combrailles ; de nombreux étangs pour la pêche, plans d’eau et espaces naturels du territoire ; des activités de loisirs autour des lacs et rivières ; Saint-Gervais-d’Auvergne à environ 10 minutes, avec ses commerces et services. Un emplacement qui peut donc s’adresser aussi bien à un commerçant ou restaurateur qu’à un porteur de projet souhaitant développer une activité liée au tourisme, aux loisirs, l’accueil de visiteurs dans les Combrailles ou maison d'habitation. Un bien rare par son emplacement et son potentiel, à découvrir pour laisser libre cours à votre projet ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Villatel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 353255425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.