Situé à seulement 3 minutes de la gare principale d'Etampes (RER C et TER), cet immeuble historique bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports et des commodités. Ancienne banque au charme singulier, il se distingue par sa façade en pierre de taille et sa toiture entièrement rénovée récemment. Ayant bénéficié de nombreux aménagements et travaux, il allie aujourd'hui le cachet de l'ancien à un potentiel d'exploitation locative très intéressant. L'immeuble se compose de six lots principaux répartis sur trois niveaux, surplombant deux caves historiques qui abritaient autrefois d'anciens coffres-forts. Cette configuration atypique confère au bâtiment une identité architecturale rare et un caractère patrimonial distinctif. Les six lots se répartissent comme suit ; - un studio de 22 m² - un appartement T1 de 22 m² - un appartement T2 de 42 m² - un appartement T3 de 73 m² - un appartement T4 de 59 m² - un local commercial de 80 m². Le local commercial offre également une possibilité de transformation en logement supplémentaire. Un investissement aux multiples perspectives. A ce jour, deux lots sont libres de toute occupation, tandis que les quatre autres sont loués. Aucun litige ni procédure en cours n'est signalé. Les appartements disposent de cuisines aménagées et de salles d'eau. Aucun travaux n'est à prévoir dans les logements à ce jour, permettant d'envisager la poursuite de l'exploitation locative dans de bonnes conditions. Grâce à son emplacement stratégique, à son histoire singulière et à la diversité de ses lots, cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial offrant un potentiel de valorisation et d'optimisation locative. Un bien atypique destiné aux investisseurs à la recherche d'un actif immobilier de caractère au cœur d'Etampes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Toublanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 910777176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.