[EXCLUSIVITÉ] Immeuble de rapport en monopropriété – 2 T3 duplex + comble - Idéal Investisseur ou Primo-accédant ! Découvrez cet immeuble en monopropriété parfaitement entretenu, offrant de belles prestations et un potentiel d'évolution. Situé au calme dans la commune de Feugarolles, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, sans aucun gros œuvre à prévoir. Les atouts majeurs du bien : Flexibilité du projet : Parfait pour un investissement locatif avec un bon rendement OU pour un primo-accédant souhaitant habiter un logement tout en autofinançant une grande partie de son crédit grâce au loyer du second. État général impeccable : Façade et toiture en très bon état (aucune fuite, aucun sinistre déclaré). Sécurité & Sérénité : Bien en monopropriété (pas de charges de copropriété), aucune servitude. Composition de l'immeuble : 1er Appartement T3 en duplex (Libre) : Dernier loyer : 520 € / mois. Idéal pour s'installer immédiatement en résidence principale ou pour relouer au prix du marché. 2ème Appartement T3 en duplex (Actuellement loué) : Loyer en cours : 450 € / mois. Revenu locatif sécurisé dès l'acquisition. Combles aménageables (~80 m²) : Très bel espace d'environ 80 m² au sol offrant la possibilité de créer un 3ème logement (fort gain de rentabilité) ou d'agrandir l'existant. Menuiseries déjà équipées en double vitrage PVC ! Équipements & Confort : Chauffage & Eau Chaude : Chaudières individuelles au gaz de ville pour chaque appartement (dont une récente installée en 2023). Plaques de cuisson également alimentées au gaz de ville. Menuiseries : Double vitrage PVC sur l'ensemble du bâtiment (y compris dans les combles). Compteurs : Équipements individuels pour une gestion simplifiée. Bilan financier : Revenu locatif potentiel immédiat : 970 € / mois (soit 11 640 € / an hors charges), avec une possibilité d'augmenter significativement ce revenu grâce à l'aménagement des 80 m² de combles ! RENTABILITE à 8.5 nette avant impôts Contact & Visites : DPE et dossier complet disponibles sur demande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.