FOIX – CENTRE HISTORIQUE – IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ – 13 LOGEMENTS LOUÉS – RENTABILITÉ IMMÉDIATE INVESTISSEURS – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Au cœur du centre historique de Foix, préfecture de l’Ariège, à proximité immédiate des commerces, des services et de l'emblématique château des Comtes de Foix, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, constituant une opportunité d'investissement patrimonial avec des revenus locatifs déjà en place. L'ensemble immobilier comprend 13 logements meublés, un garage loué, un local commercial et quatre box de rangement, ainsi qu'un agréable jardin partagé. Plusieurs appartements bénéficient d'une vue remarquable sur le château de Foix. UNE EXPLOITATION LOCATIVE ÉTABLIE ET PÉRENNE À ce jour, les 13 logements et le garage sont intégralement loués, générant 80 040 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute immédiate de 6,96 %. L'immeuble bénéficie d'un historique locatif particulièrement favorable, sans vacance locative constatée à ce jour. Cette dynamique repose notamment sur la demande en logements meublés et sur un partenariat avec le Centre universitaire de Foix, permettant de proposer les studios aux étudiants et de faciliter leur mise en location. UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ COMPLÉMENTAIRE Au-delà des revenus déjà perçus, l'immeuble dispose de plusieurs leviers de valorisation : • Un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement disponible à la location. • Quatre box de rangement pouvant générer des revenus complémentaires. • Un potentiel d'exploitation en location saisonnière pour certains logements, grâce à l'attractivité touristique du centre historique et à la proximité du château. La mise en location du local commercial et des quatre box représente un potentiel supplémentaire estimé à 5 400 € par an, portant les revenus locatifs annuels théoriques à 85 440 €, soit une rentabilité brute potentielle de 7,43 %. FOIX, UNE LOCALISATION AUX MULTIPLES ATOUTS Située au pied des Pyrénées, à environ 1 heure de Toulouse en voiture, Foix bénéficie d'un environnement associant patrimoine historique, activité administrative, enseignement supérieur et attractivité touristique. Son château, classé parmi les Grands Sites Occitanie, son centre médiéval et sa situation privilégiée aux portes des Pyrénées participent à son attractivité. La présence du Centre universitaire de l'Ariège constitue également un atout pour la demande locative étudiante. UN INVESTISSEMENT ALLIANT RENDEMENT ET PERSPECTIVES DE VALORISATION Cet ensemble immobilier s'adresse aux investisseurs recherchant un actif déjà exploité, avec des revenus immédiats, une diversité de lots et des possibilités d'optimisation locative. Dossier de présentation complet et informations financières disponibles sur demande. Rentabilités calculées sur le prix de vente affiché, hors frais d'acquisition. Revenus complémentaires estimatifs, non garantis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 990446130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.