RARE - Immeuble de rapport 262m² (Monopropriété) + Local Commercial - Emplacement N°1 Fougères Vous cherchez un placement immobilier sûr, à forte rentabilité, et dont vous gardez le contrôle total à 100 % ? Oubliez les contraintes de copropriété. Voici une opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble entier de 262 m² au cœur du secteur historique et touristique de Fougères, à deux pas du Jardin Public. Que vous soyez un INVESTISSEUR cherchant à optimiser son patrimoine ou un COMMERÇANT souhaitant acquérir ses propres murs tout en percevant des loyers, ce bâtiment est fait pour vous. - LES CHIFFRES CLÉS (Rentabilité et Sécurité) : • Revenu locatif potentiel estimé : environ 2 750 € / mois. • Sécurité immédiate : 4 appartements sur 6 sont DÉJÀ loués ! Vous encaissez des revenus dès la signature chez le notaire. • Levier d'optimisation : 2 appartements et le local commercial sont libres. C'est VOUS qui choisissez vos locataires et fixez la rentabilité. - COMPOSITION DU BÂTIMENT (12 Pièces au total) : • Rez-de-chaussée : Un vaste local commercial d'environ 67 m² bénéficiant d'une excellente exposition. Idéal pour installer votre propre activité ou pour y placer un commerce avec un bail très rémunérateur. • Les Étages : 6 appartements fonctionnels, allant de 24 à 40 m². Le format roi (T1/T2) pour éviter la vacance locative ! • Les Annexes : Caves et greniers (un vrai plus pour le stockage ou la création de valeur supplémentaire). - LES "PLUS" STRATÉGIQUES DE CET INVESTISSEMENT : • Zéro syndic : Immeuble en monopropriété. Vous êtes le seul maître à bord pour les décisions et vous économisez les frais de gestion externes. • Emplacement Premium : Tous les commerces sont accessibles à pied. Le secteur est ultra-prisé par les locataires. • L'opportunité d'optimisation : C’est l'occasion en or pour un investisseur de réaliser des travaux d’amélioration énergétique afin de valoriser le patrimoine et de créer du déficit foncier ! Ce type d'actif complet, hybride (commerce + habitation) et ultra-central ne reste jamais longtemps sur le marché fougerais. Contactez-moi dès aujourd'hui via la messagerie pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet d'investissement. Stanislas Duranceau Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.