À Fourchambault, cet immeuble de 220 m² habitables, implanté sur une parcelle de 424 m², offre une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée, un appartement T4 de 105 m² en très bon état général, avec cuisine aménagée et équipée et climatisation réversible. Il dispose d'un accès depuis la rue ainsi que par le terrain. À l'étage, un second T4 de 115 m² organisé en duplex offre de beaux volumes. Des travaux sont à prévoir pour lui redonner tout son potentiel. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Une cave complète l'ensemble. L'immeuble est vendu libre de toute occupation, sans copropriété, ce qui laisse toute liberté pour organiser la mise en location des deux logements. Avec des loyers estimés à 600 € pour le rez-de-chaussée et 650 € pour le duplex après travaux, le revenu locatif potentiel atteint 1 250 € par mois. La taxe foncière s'élève à 1 737 € par an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Vandenschrick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 935358820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.