Opportunité d'Investissement Exceptionnelle à Freyming-Merlebach - 540m² ! Immeuble situé dans le périmètre OPAH-RU, offrant la possibilité de bénéficier d’aides et d’accompagnements pour la rénovation, la requalification et l’amélioration de l’habitat. Saisissez l'occasion rare de donner vie à votre projet immobilier dans la charmante ville de Freyming-Merlebach avec ce bâtiment offrant un potentiel incroyable sur une surface de 540m². Ce bâtiment sur 3 niveaux nécessite des travaux de finition et aménagement intérieur afin de retrouver tout son éclat. Voici la répartition des surfaces : Appartement 1 : 100 m² + terrasse Cuisine : 26m² Salon : 21m² Chambre1 : 11m² Chambre2 : 14m² Sdb : 3m² Piece en travaux : 25m² Appartement 2 : 78 m² + terrasse + cave Sdb : 6m² Chambre1 : 11m² Chambre2 : 11m² Chambre3 : 15m² Salon/cuisine/sam : 29m² Appartement 3 : 36 m² Sdb : 5m² Salon : 12m² Chambre1 : 12m² Cuisine : 7m² Appartement 4 : 80 m² Cuisine 28m² Salon 23m² Chambre1 : 11m² Chambre2 : 14m² Sdb : 3m² Cellule commerciale : 240 m² Situé dans un quartier paisible de Freyming-Merlebach, à proximité des rues commerçantes, ce bien offre un cadre propice à la création d'appartements, de bureaux ou tout autre projet qui saura mettre en valeur ce bel ensemble architectural. Proche des commodités et des transports en commun, il garantit un potentiel locatif attractif une fois terminé. Rentabilité brute ≈ 10,37 % annuel Appartement 1 : 650€/Mois Appartement 2 : 600€/Mois Appartement 3 : 450€/Mois Appartement 4 : 600€/Mois Local commercial : 1200€/Mois Total 3500€/Mois Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 798424719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.