IMMEUBLE DE RAPPORT — 2 LOGEMENTS DE 55 M² Le bassin — 71420 GÉNELARD Vous cherchez un investissement locatif avec des revenus immédiats et un vrai potentiel de rendement ? Cet immeuble de rapport, idéalement situé au cœur de Génelard, dans un cadre de vie agréable avec un stationnement aisé, propose exactement cela. Il se compose de deux logements indépendants de 55 m² chacun. ► LOGEMENT 1 — Loué — 55 m² Locataire en place avec un loyer mensuel de 300 €, versé régulièrement — les revenus locatifs commencent dès la signature de l'acte. La rénovation globale de l'immeuble, conjuguée aux améliorations apportées à ce logement, permettra de revaloriser le loyer en place. ► LOGEMENT 2 — À réhabiliter — 55 m² Ancien logement à réhabiliter entièrement (enveloppe estimée : 50 000 €). Une fois les travaux réalisés, ce logement — aménagé en F3 de qualité, aux standards actuels du marché — pourra être proposé à la location sur la base de 8,50 €/m², soit un loyer cible de 467 €/mois. ► LE CALCUL INVESTISSEUR Loyer mensuel plein régime (2 logements) : environ 820 €/mois Loyer annuel : environ 9 800 € Taxe foncière : 550 €/an Le prix d'achat de cet immeuble est volontairement positionné pour laisser une marge réelle à l'enveloppe travaux, sans sacrifier la rentabilité globale de l'opération estimée à plus de 8 %. C'est ici toute la logique de l'investissement : acquérir au bon prix pour créer la valeur. ► SECTEUR Génelard, au cœur du bassin Charolles — Paray-le-Monial, offre un cadre de vie apprécié, une demande locative régulière et des prix d'acquisition encore accessibles — une combinaison favorable à la constitution d'un patrimoine rentable sur le long terme. Les valeurs indiquées dans cette annonce sont données à titre purement indicatif. Elles restent à valider par l'acquéreur, notamment au regard de ses propres vérifications techniques, financières et fiscales. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 415 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.