GIEN - Immeuble / Maison de rapport – monopropriété – 5 logements libres + potentiel 6ᵉ – 273 m² habitables – terrain de plus de 1 250 m². Offrant une grande souplesse pour la restructuration ou la remise en location. Excellente opportunité pour investisseurs ! • F4 – DPE E – terrasse + garage • F3 – DPE C – garage • F2 – DPE D – garage • F2 – DPE E – garage + cave • F3 – DPE C – terrasse + garage Travaux d’amélioration à prévoir et possibilité de création d’un 6ᵉ logement, pour optimiser encore le rendement global. Chaque logement dispose d’une entrée indépendante, d’un garage privatif, et certains bénéficient d’une terrasse. Immeuble classé D, bien entretenu, sur une parcelle de plus de 1 250 m², sans aucune copropriété. Atouts investisseurs : • Monopropriété complète : gestion simple, sans charges de copropriété • 5 logements libres : Rénovation selon votre stratégie (libre ou meublé) pour locations ensuite. • Potentiel de création d’un 6ᵉ logement • Emplacement calme et recherché à Gien. • Rentabilité + 7% optimisation après travaux + 9% Un bien idéal pour un investissement locatif à fort potentiel ou un projet de colocation / meublé optimisé. Contactez moi dès aujourd’hui Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.