Immeuble de CARACTÈRE au cœur de Gif-sur-Yvette Idéalement situé en plein centre-ville, ce bâtiment historique offre une opportunité rare alliant revenus locatifs stables et potentiel immédiat. Rez-de-chaussée (Commerce) : Un local de 88m² avec cave et surfaces de stockage. Bail en cours avec un loyer de 1 565 €/mois. Étage (Appartement) : Un 2 pièces de 40 m² plein de charme et de lumière, comprenant une cuisine aménagée, une mezzanine (espace nuit), une buanderie, une salle d'eau et un WC. Libre d’occupation (valeur locative estimée : 850 €/mois). Les plus : Une place de parking en sous-sol et une toiture entièrement NEUVE. À proximité immédiate du RER B, des écoles et des commerces. Un placement pérenne dans un secteur très prisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Talbot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 899319412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.