Immeuble de rapport à vendre – Givet (08600) HYPER-CENTRE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE – FORT POTENTIEL LOCATIF Situé en plein cœur de Givet, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de caractère datant des XVIIIe/XIXe siècles offre une belle opportunité pour un investissement locatif. Son emplacement central, la diversité de ses lots et son potentiel d’optimisation en font un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier. L’ensemble des lots est *libre de location*, permettant au futur propriétaire de mettre en place sa propre stratégie locative. COMPOSITION DE L’IMMEUBLE Rez-de-chaussée – Local commercial Espace de vente d’environ 110 m² Réserves Bureau Sanitaires Le local bénéficie d’une surface permettant d’envisager différentes activités commerciales selon le projet. 1er étage – Appartement T2 + bureau – environ 80 m² Entrée Cuisine aménagée Pièce principale Salle d’eau avec WC 1 chambre 1 bureau Loyer potentiel en location traditionnelle : environ 560 € / mois 1er étage – Appartement T2 – environ 55 m² Pièce principale Cuisine meublée Salle d’eau avec WC Dégagement avec espace buanderie WC 1 chambre Loyer potentiel en location traditionnelle : environ 450 € / mois 2ème étage – Appartement T4 – environ 120 m² Entrée WC avec lave-mains Cuisine équipée et aménagée ouverte sur séjour Dégagement Salon 3 chambres Salle d’eau meublée avec espace buanderie Loyer potentiel en location traditionnelle : environ 720 € / mois* 3ème étage – GRENIER AMÉNAGEABLE Grenier couvrant l’ensemble de la surface du bâtiment, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. EXTÉRIEURS ET ANNEXES L’immeuble dispose également : D’un jardin De caves De dépendances sur deux niveaux D’un local vélos D’un local poubelle D’espaces pouvant offrir un potentiel d’aménagement supplémentaire Des *parkings gratuits sont également disponibles à proximité immédiate*, un véritable atout pour les occupants et le local commercial. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Architecture ancienne de caractère, type XVIIIe/XIXe siècle Fenêtres simple vitrage bois, double vitrage bois ou double vitrage PVC selon les pièces Volets roulants à sangle Chauffage central individuel au gaz Compteurs gaz et électriques indépendants Sous-compteurs pour l’eau Taxe foncière : environ 3 300 € Travaux à prévoir UN POTENTIEL LOCATIF À OPTIMISER Les trois appartements représentent à eux seuls un *potentiel locatif estimé à environ 1 730 € par mois en location traditionnelle*, soit environ *20 760 € de revenus locatifs annuels*, hors éventuels revenus du local commercial. Le futur propriétaire pourra également étudier une stratégie de location meublée, notamment sur certains appartements, afin d’optimiser potentiellement les revenus locatifs. Le grenier aménageable ainsi que les dépendances constituent également des *leviers de valorisation supplémentaires*, sous réserve de faisabilité technique et administrative. Cet immeuble s’adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif qu’à un professionnel recherchant un ensemble mixte comprenant *activité commerciale, logements et potentiel d’aménagement*. Un immeuble de caractère idéalement situé en hyper-centre de Givet, offrant plusieurs possibilités d’exploitation et un réel potentiel d’optimisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.