IMMEUBLE DE RAPPORT - HYPERCENTRE DE GUÉRANDE - 2 LOGEMENTS - REVENUS LOCATIFS POTENTIELS JUSQU'À 18 600 €/AN À quelques mètres des remparts, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 100 m² composé de deux logements (T3 + T2) aménagés au sein d'un même lot de copropriété. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Guérande, ce bien offre une rentabilité brute prévisionnelle comprise entre 5,9 % et 6,4 %. selon le mode de location envisagé. Stationnement gratuit dans la rue. ✅ Emplacement premium à proximité immédiate de l'intra-muros ✅ Deux logements au sein d'un même bien ✅ Aucune charge courante de copropriété ✅ Taxe foncière maîtrisée : 1 228 € ✅ Actif patrimonial rare dont la valeur est soutenue par l'emplacement. ✅ Possibilité d'acquisition de garages en sus à proximité immédiate Un produit rare sur le marché, idéal pour investissement patrimonial ou création de revenus locatifs durables. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 945199065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.