En exclusivité à Gueugnon, des locaux professionnels composés de plusieurs zones, espace bureaux, espace vitrine, espace magasin, espace atelier, pour une superficie totale au sol couverte de 1 117 m² et un étage de 252 m². * Bâtiment 1 : _ Equipement des bureaux 76 m² : Climatisation plus chauffage central chaufferie de 7 m², entrée avec banque d’accueil et bureau, un second bureau spacieux, puis un troisième composé de deux bureaux, un espace archive, et des sanitaires. _ Dans le même bâtiment et séparé, un magasin avec vitrines récentes (artisan local) de 74 m² et un bureau de 10 m² (caméras + alarme + climatisation réversible de marque "LG") , ainsi qu'un coin détente de 42 m² et un magasin de stockage de 24 m², loués 650 euros/mois (photos 4 à 13). _ Toujours dans le même bâtiment, un espace de 108 m² avec une porte d’accès pour véhicule utilitaire, un petit magasin de 18 m², et des surfaces complémentaires sur un second étage, loués également 650 euros/mois (photos 14, 15 et 16). _ D'autres magasins de stockage de respectivement 48 m², 84 m², et 55 m² sont toujours à disposition (voir plan photo 20). * Bâtiment 2 : _ Composé de 3 espaces séparables l’un de 110 m² permet l’accueil de véhicule de très grande envergure, le second de 147 m² avec un second niveau sur plancher bois de même surface, le troisième est un abri couvert de 126 m², et enfin un vestiaire de 17 m² avec sanitaire, complète ce bâtiment. * Les autres bâtiments : _ Accessible dans une cour de 3000 m² entièrement close (bâtiments compris: plan cadastral), vous trouverez deux abris de 32 m² et 48 m², ainsi qu'un atelier de soudure de 100 m² loué 450 euros/mois (photos 17, 18 et 19). _ Les équipements de bureau peuvent rester dans les lieux pour démarrer l'activité du futur acquéreur. Taxe foncière: 3 000 €/an. Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant): 1 800 €/an (et possibilité de trouver une assurance aux alentours de 1 300 €/an). Pour résumer, trois locataires à ce jour pour une rentrée de 21 K€/an, soit une rentabilité brute à 9,33% Je reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires, et/ou une éventuelle visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.