Immeuble de rapport – Rendement élevé & création de valeur Dossier avec photos sur demande uniquement après échange téléphonique Immeuble de rapport, situé à Hautmont, bénéficiant d’une visibilité premium et d’un positionnement idéal pour une stratégie d’investissement à fort levier. Environ 160 m² par niveau, immeuble exploité partiellement, avec réserves de surface significatives à valoriser. Situation locative actuelle RDC : Bar – Tabac – Restaurant loué Salon de coiffure loué Local indépendant supplémentaire, louable après création de WC R+1 : Appartement loué à l’exploitant du fonds Toiture : Antennes télécom avec contrat en cours Revenus Loyers mensuels : 3 236 € Loyers annuels : 38 832 € Taxe foncière : 5 000 € Partie à valoriser R+2 et R+3 : 320 m² à rénover intégralement Volumes exploitables pour création de logements Huisseries neuves sur l’ensemble de l’immeuble Fort potentiel d’optimisation des revenus après travaux Données financières Prix de vente : 220 000 € Rentabilité brute actuelle : env. 17.65 % Rentabilité nette actuelle : env. 14.29 % Rendement fortement améliorable post-travaux Stratégie déficit foncier / création de valeur / revente par lots ou conservation long terme Immeuble rare sur le secteur, combinant revenus sécurisés, emplacement central et important potentiel de restructuration. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien BATAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908861461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.