ENSEMBLE IMMOBILIER – MURS COMMERCIAUX + 2 APPARTEMENTS – ENVIRON 400 M² – 250 000 € Secteur Hesdin-la-Forêt Rare sur le secteur ! Découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou constitution d’un patrimoine immobilier. L’ensemble se compose de murs commerciaux actuellement exploités en boulangerie, d’un appartement de 120 m² occupé par l’exploitant de la boulangerie ainsi que d’un appartement indépendant de 90 m² libre d’occupation. Surface totale d’environ 400 m² Local commercial d’environ 190 m² actuellement exploité en boulangerie Le local comprend : -Magasin avec vitrine et espace de vente -Atelier de pâtisserie - Espace sandwicherie - Espace viennoiserie - Laboratoire de préparation - Réserve - Garage - Cour - WC Appartement de 120 m² situé au-dessus du local commercial Actuellement occupé par l’exploitant de la boulangerie, ce logement comprend : - Grande pièce de vie -Cuisine - Salle à manger - 2 chambres - Dressing en enfilade avec une chambre (pouvant également servir de bureau ou chambre d’appoint) - Salle d’eau - WC - Terrasse privative Appartement indépendant de 90 m² (libre d’occupation) Ce logement comprend : - Pièce de vie avec cuisine - Salon -2 chambres - Bureau ou chambre d’enfant de 8,92 m² - Salle de bain - WC - Palier desservant les pièces - Terrasse privative Les atouts du bien : -Appartement indépendant libre immédiatement - Revenus locatifs déjà en place - Possibilité d’habiter sur place tout en bénéficiant de revenus complémentaires - Tout-à-l’égout - Gaz de ville - Menuiseries PVC - Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et commodités - Nombreuses possibilités d’exploitation Situation idéale à proximité du centre-ville d’Hesdin-la-Forêt, des commerces, des écoles et de la gare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Freville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 919699645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.