une très belle opportunité d'investissement avec cet immeuble composé de 2 appartements loués.. Appartement de type T1 (42m²) comprenant: séjour/cuisine, chambre et salle de bains /wc. Appartement de type T2 (62m²) comprenant: séjour/cuisine, chambre, salle de bains/ wc. et bureau. Appartements entièrement rénovés en 2020. Revenus locatifs actuels 1270€/mois. Taxe foncière 1290€ et 280€ de Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Raccordement tout à l'égout conforme. Electricité conforme. 2 compteurs électriques. 2 sous compteurs d'eau. Permis de louer validé. Aucuns travaux à prévoir. Avec un scénario d'acquisition classique: rentabilité brute 13.44%. Rentabilité nette 12.05%. Cash flow positif 480€/mois dès le départ. Contactez moi pour une visite. Envoi du dossier complet au préalable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Etienne Lavenant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 890115579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.