Immeuble de rapport – 4 appartements – 10 % de rentabilité – Joigny centre Idéalement situé en plein cœur de Joigny, à proximité immédiate des commerces, des services et de la gare SNCF (liaison directe vers Paris), cet immeuble de rapport d’environ 134 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé, immédiatement rentable et simple à gérer. Descriptif de l'immeuble : L'ensemble immobilier se compose de 4 appartements : Un T3 en duplex Trois T2 (dont un meublé) Tous les logements sont actuellement loués à des locataires sérieux, présentant de solides garanties et sans aucun historique d'impayé. Chiffres clés et rentabilité : Revenus locatifs : 1 725 € / mois, soit 20 700 € de revenus annuels Prix de vente : 208 000 € Rentabilité brute : Environ 10 % Rentabilité nette estimée : Environ 9 % (grâce à des charges propriétaires particulièrement faibles) Gestion et charges maîtrisées : Taxe foncière : 1 226 € Assurance PNO : 660 € / an Compteurs individuels : Eau, électricité et gaz individuels pour chaque logement (consommations à la charge directe des locataires) Charges des parties communes : Environ 15 € / mois d’électricité. Travaux récents et sérieux : L’immeuble a bénéficié de chantiers majeurs et récents, vous garantissant une tranquillité d'esprit : Peintures refaites dans 3 appartements Cage d’escalier entièrement rénovée Toiture en zinc refaite à neuf (et révision des autres toitures, entourage de cheminée repris) Tout-à-l’égout entièrement refait à neuf l'an dernier Pourquoi investir ? Alliant une forte rentabilité brute de 10 %, des revenus immédiats, de faibles charges et une localisation centrale forte (proximité gare et commodités de Joigny), ce bien offre un profil d'investissement clé en main idéal pour diversifier ou consolider votre patrimoine. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Une opportunité rare sur le secteur à ce niveau de rendement, à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.