Immeuble à vendre à L’Aigle centre-ville, emplacement premium en rue commerçante avec forte visibilité et passage. Idéal investisseur, commerce, profession libérale ou projet mixte habitation / activité professionnelle. À deux pas des commerces, écoles, services et de la gare SNCF (axe direct Paris Montparnasse en 1h30). Cet immeuble polyvalent sur trois niveaux offre un fort potentiel d’aménagement : local commercial avec vitrine, bureaux, habitation principale, colocation ou investissement locatif rentable. Configuration modulable idéale pour optimiser la rentabilité ou développer une activité commerciale en cœur de ville. Agencement fonctionnel : cuisine, séjour lumineux, grande salle de bain, bureau, et pièce avec vitrine sur rue passante bénéficiant d’une excellente exposition — parfait pour boutique, cabinet ou activité indépendante. Atout rare en hypercentre : box privatif / stationnement sécurisé, très recherché en centre-ville. Les + du bien : Centre-ville / hypercentre Rue commerçante dynamique Forte visibilité commerciale Immeuble mixte (habitation + commerce) Fort potentiel / rentabilité locative Proximité gare Paris Box / parking privé Idéal investisseur ou entrepreneur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Outtrabady mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 830686317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.