LA BOURBOULE - BÂTIMENT À RÉNOVER ENTIÈREMENT - 360M² environ - dont 2 surfaces commerciales en rez de chaussée - SE DEVELOPPANT SUR 5 NIVEAUX SANS ASCENSEUR. Parfaitement situé à La Bourboule, ce bâtiment implanté à quelques mètres seulement des Thermes de La Bourboule et du cœur de ville bénéficie d'une position stratégique idéale, à 10 km d'une station de ski et à 15 km de l'autoroute A89, sur l'axe principal commerçant. Avec ses 360 m² de surface potentielle aménageable, cet ensemble offre un très beau volume, propice à de nombreux projets : activité commerciale ou libérale en rez de chaussée, création d'appartements sur chaque étage, dans un environnement thermal. L'implantation en pleine station thermale constitue un atout de premier ordre pour tout porteur de projet souhaitant tirer parti de la dynamique touristique et thermale de la station. Le bâtiment est raccordé au réseau d'assainissement collectif. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de configurer les espaces selon les besoins et les ambitions du futur acquéreur. Un centre multi-sports et la piscine sont accessibles à 2 km, et plusieurs supermarchés se trouvent à moins de 3 km. LA BOURBOULE SE SITUE AU COEUR DU PARC RÉGIONAL DES VOLCANS D'AUVERGNE INSCRIT AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO, offrant de nombreuses activités de moyenne montagne. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien remarquable au cœur de La Bourboule. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 313000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.