Immeuble de rapport – 9,2 % brut / 7,5 % net – Locataires stables – Idéal investisseur La Grande Cambre Prix : 110 000 € Revenus locatifs : 10 080 € / an Taxe foncière : 1 850 € / an Rentabilité brute : 9,16 % / Rentabilité nette : 7,48 % Locataires en place depuis 5 ans, paiements réguliers Zéro vacance locative depuis plusieurs années Aucun travaux lourds à prévoir Gestion simple, directe, et sans copropriété Balcon + cour privative pour le T4 duplex Secteur locatif actif et valorisation assurée à moyen terme Composition du bien : Rez-de-chaussée : T2 de 35 m² – Loué 300 € + 10 € de charges Étage (duplex) : T4 de 105 m² – Loué 550 € + 10 € de charges, avec balcon et cour de 50 m² Parties communes propres avec local de rangement. Un actif immédiatement rentable, sans risque locatif, et valorisable. En résumé : Revenus stables et cashflow positif possible Rentabilité nette solide à 7,5 % Investissement clé en main Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité ! Un immeuble rentable, loué, entretenu, sans vacance locative, c’est rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Theo FERNANDEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 504002825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.