EXCLUSIVITÉ- VENTE IMMEUBLE en MONOPROPRIETE. Cet immeuble mixte commerce/habitation idéalement situé au centre ville, offrant un fort potentiel de valorisation, est situé sur un axe central et recherché. Rez-de-chaussée : Un local commercial d’environ 70 m², actuellement exploité. 1er étage : Un T2 d’environ 53 m², entièrement rénové pour la vente. 2e étage : Un T3 d’environ 49 m², comprenant une seconde chambre d’environ 9 m², dans un état d’usage. 3e étage : Combles bruts offrant un fort potentiel d’aménagement, avec 60 m² de surface utile, dont 43 m² loi carrez et 17m2 avec hauteur inférieure à 1,80 m Cave privative : environ 11,7 m² Réserve rdc : 15m2 Surface habitable totale : 172 m² Surface utile : 258 m² Immeuble à fort potentiel, permettant différentes stratégies : optimisation des revenus locatifs, division, valorisation après travaux. IDÉAL investisseur / marchand de biens, dossier complet sur demande. Au plaisir de vous renseigner sur ce projet d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.