Immeuble de rapport / Investissement – Rénovation intégrale de qualité – Emplacement n°1 à La Tremblade (Tout à pied). Idéalement situé au cœur de La Tremblade, venez découvrir cet immeuble entièrement rénové à neuf (aucun travail à prévoir), offrant de très belles prestations et une excellente rentabilité potentielle. Il se compose de deux appartements indépendants, vendus libres de toute occupation : Au rez-de-chaussée – T3 de 63 m² avec jardin : Superbe pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, suite parentale, deuxième chambre, salle de bain, cellier et terrasse/jardin privatif. Loyer estimé : 850 € / mois (Idéal bail meublé). À l'étage – T3 de 80 m² : Espace de vie très lumineux comprenant un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres confortables et une salle d'eau moderne. Loyer estimé : 925 € / mois (Rénové à neuf, bail meublé). Un emplacement idéal "Tout à pied" : Profitez du charme du centre-ville avec tous les commerces au pied de l'immeuble, le marché sous les halles à 5 minutes et le port à 7 minutes. Les plages de Ronce-les-Bains et la forêt de la Coubre sont à moins de 10 minutes. Performance et atouts investisseur : Revenus locatifs bruts potentiels : 21 300 € / an. Flexibilité totale : Vendu libre, l'immeuble vous permet de choisir vos locataires immédiatement ou d'envisager un projet mixte (résidence principale + rendement). Optimisation fiscale : Parfait pour un projet en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) afin de percevoir des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement. Un bien clé en main, prêt à louer, idéal pour se constituer un patrimoine sûr et rentable. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.