EXCLUSIVITÉ – LA VILLE DU BOIS (91) – IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 LOGEMENTS – 14 STATIONNEMENTS Une opportunité d'investissement rare sur le secteur ! Je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier à vocation locative, construit en 2000 et édifié sur une parcelle d'environ 1 300 m², offrant un cadre d'investissement particulièrement intéressant. À taille humaine, cet ensemble se compose de deux bâtiments regroupant 7 logements indépendants, répartis comme suit : BÂTIMENT 1 – 6 APPARTEMENTS Rez-de-chaussée : un appartement T2 et un appartement T3, chacun bénéficiant de son jardin privatif. 1er étage : un appartement T2 et un appartement T3, chacun disposant de son balcon privatif. 2ème étage : un appartement T2 et un appartement T3. BÂTIMENT 2 – MAISONNETTE INDÉPENDANTE Une maisonnette d'environ 30 m² avec son jardin privatif, offrant un logement supplémentaire au sein de la propriété. DES PRESTATIONS EXTÉRIEURES PARTICULIÈREMENT APPRÉCIABLES L'ensemble bénéficie également de nombreux équipements facilitant le quotidien des occupants : Une cour commune avec 14 places de stationnement, soit 2 par logement. 7 box de rangement individuels, à raison d'un par logement. Un local vélos commun. Un local poubelles commun. Un accès sécurisé à la propriété. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENUS IMMÉDIATS L'ensemble immobilier est vendu entièrement loué et génère actuellement environ 5 050 € de loyers mensuels hors charges, soit 60 600 € de revenus locatifs annuels. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Un ensemble immobilier à taille humaine. - 7 logements indépendants. - Une construction récente (2000). - Un très bon état général. - Des espaces extérieurs privatifs pour plusieurs logements. - 2 stationnements par logement. - 1 box de rangement par logement. - Une parcelle d'environ 1 300 m². - Un potentiel d'agrandissement. - La proximité des commodités et un accès rapide à la N20, en direction de Paris et de la province. Un bien rare offrant une combinaison intéressante entre revenus locatifs immédiats, confort des occupants et potentiel de valorisation patrimoniale. Je serai ravi de vous présenter cet ensemble immobilier lors d'une visite et de vous accompagner dans votre projet d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Catarino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 509979050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.