IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC FORT POTENTIEL, IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF ! Vous recherchez un bien offrant de belles possibilités d’aménagement et un véritable potentiel d’investissement ? Découvrez cet immeuble qui saura séduire aussi bien les investisseurs que les acquéreurs à la recherche d’un projet de vie. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d’un garage ainsi que de deux pièces attenantes pouvant être aménagées selon vos envies et vos besoins. Au premier étage, un premier appartement se compose d’une cuisine donnant accès à une cour intérieure, d’un séjour, d’une chambre, d’une salle de bain et d’un WC. Au deuxième étage, un second appartement propose une cuisine, un séjour-salle à manger, deux chambres, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant. Des combles viennent compléter l’ensemble et offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Un immeuble, plusieurs possibilités ! Grâce à sa configuration, ce bien peut être envisagé comme une habitation familiale sur plusieurs niveaux ou comme deux appartements indépendants, avec une cage d’escalier commune. Une opportunité intéressante pour développer un projet locatif et diversifier ses revenus. Côté technique, le bien dispose déjà de deux compteurs électriques et de deux compteurs de gaz, ainsi que de systèmes de chauffage indépendants pour chaque étage. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La toiture est en très bon état, avec une réfection prévue ainsi que le remplacement de deux fenêtres de toit. L’ensemble ne nécessite pas de gros travaux intérieurs : quelques travaux de réaménagement et une remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cet immeuble. Un bien polyvalent, évolutif et plein de possibilités, idéal pour un investisseur ou pour concrétiser un projet immobilier sur mesure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.