LAGNY-SUR-MARNE – ENSEMBLE IMMOBILIER SIGNATURE – LOUÉ – VENTE EN BLOC Description Rouge, vert, bleu. Trois volumes francs, trois couleurs assumées, et une présence qui s’impose le long de l’avenue du Général Leclerc. Livré en 2020, cet ensemble immobilier mixte compte parmi les adresses les plus identifiables du secteur. Il est aujourd’hui proposé dans son intégralité. L’écriture architecturale est nette et contemporaine : bardage aux teintes affirmées, menuiseries aluminium noires, balcons filants et larges baies vitrées qui font entrer la lumière au cœur de chaque niveau. Un bâtiment conçu pour être vu, et pensé pour être vécu. L’architecture distribue avec justesse chaque usage. Au rez-de-chaussée, de larges vitrines accueillent des enseignes établies, en prise directe avec le flux de l’avenue. Aux étages, des plateaux de bureaux généreusement éclairés, des espaces de réception aux sols effet marbre, des cloisons vitrées et des showrooms aux finitions soignées. À l’arrière, un local d’activité et son entrepôt, desservis par une vaste cour, complètent un ensemble d’une rare polyvalence. À cette base solide s’ajoute une dimension contemporaine : des meublés de tourisme déjà en exploitation, rejoints par de nouveaux lots tout juste aménagés. Plusieurs se prolongent de terrasses en toiture, ouvertes sur le ciel de la vallée de la Marne, un véritable atout pour une clientèle exigeante. L’ensemble est loué, avec des locataires installés sur des baux de longue durée. Il se présente en état neuf, sans aucuns travaux à prévoir, chauffé et climatisé par pompe à chaleur réversible. Une cour de stationnement et un sous-sol parachèvent le tout. L’emplacement est à la hauteur du bâtiment : la gare de Lagny-Thorigny, l’autoroute A4, le centre-ville, la zone commerciale de Saint-Thibault-des-Vignes et le pôle de Marne-la-Vallée / Val d’Europe composent son environnement immédiat. Vendu en bloc et hors copropriété, cet actif s’adresse aux investisseurs attentifs à la qualité d’une adresse, à la solidité de ses revenus et à la profondeur de son potentiel. Diversité des usages, qualité de construction, visibilité exceptionnelle : autant de leviers pour l’exploiter, le développer ou le valoriser. Une signature architecturale. Un actif qui travaille déjà. Une acquisition qui se décide en connaisseur. Ce type d’ensemble ne se présente que rarement sur le marché, et ne s’y attarde pas. Pour en mesurer toute la valeur, rien ne remplace la découverte des lieux : la lumière des plateaux, l’élan des façades, la vue depuis les terrasses. L’état locatif et le dossier complet sont disponibles sur demande. Une visite privée peut être organisée à votre convenance, en toute discrétion. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.