IMMEUBLE DE RAPPORT LOUÉ : UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL, AVEC DES REVENUS DÈS L'ACQUISITION ! À quelques minutes d'Autun, dans un environnement rural, découvrez un ensemble immobilier qui réunit plusieurs atouts : deux logements déjà loués, des revenus locatifs immédiats, du foncier et de belles possibilités d'évolution. Un bien qui mérite l'attention des investisseurs à la recherche d'un rendement attractif et d'un patrimoine à valoriser. DEUX LOGEMENTS, DEUX LOYERS DÉJÀ EN PLACE L'ensemble comprend : Un logement d'environ 59 m² : deux chambres, cuisine, salle d'eau, WC et cellier. Un logement d'environ 74 m² : séjour, deux chambres, cuisine, salle de bain, WC et cellier. Les deux logements sont actuellement loués, avec deux locataires en place. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz propane récente, installée en 2022. UN RENDEMENT BRUT QUI ATTIRE L'ATTENTION Les loyers actuels représentent : 756 € par mois, soit 9 072 € par an. Rapporté au prix de vente, le rendement brut approche les 14 %. En intégrant les frais d'acquisition et une première enveloppe d'environ 19 000 € consacrée aux interventions essentielles (électricité et premiers travaux énergétiques), le rendement brut reste estimé à environ 10 %. Un premier scénario qui permet d'envisager un investissement avec des revenus locatifs déjà en place et une amélioration progressive du patrimoine. UN SECOND SCÉNARIO POUR ALLER PLUS LOIN Pour un investisseur qui souhaite développer davantage le potentiel locatif, un second scénario est envisageable. Avec une enveloppe travaux portée à environ 37 000 €, comprenant une remise à niveau plus complète et une perspective de revalorisation des loyers au prix du marché, le rendement brut pourrait également atteindre environ 10 %, sur la base des projections communiquées. Deux approches différentes, selon votre stratégie patrimoniale et votre capacité à vous projeter dans les travaux. UN DPE E : ANTICIPER POUR MIEUX VALORISER Le classement énergétique E constitue un point à intégrer dans votre stratégie. L'échéance réglementaire concernant la location des logements classés E est fixée au 1er janvier 2034 pour les nouveaux contrats ainsi que les renouvellements et reconductions concernés. Vous disposez donc d'une perspective de travaux à planifier, sans devoir nécessairement engager une rénovation globale dès l'acquisition. L'audit énergétique disponible permettra de mieux cibler les interventions et d'étudier les éventuelles aides mobilisables. BIEN PLUS QUE DEUX LOGEMENTS À LOUER L'ensemble immobilier dispose également de nombreux espaces complémentaires : Une grange. Une cave. Des dépendances représentant environ 112 m², actuellement utilisées par les locataires. Une cour. Un jardin. Un terrain. Le tout sur une parcelle de 2 023 m². Ces espaces ouvrent d'autres perspectives : stockage, atelier, espace de travail ou aménagement personnel, sous réserve des possibilités réglementaires et techniques. Autre possibilité à étudier : reprendre l'un des logements pour en faire sa résidence principale, dans le respect des conditions légales applicables aux baux en cours. UN INVESTISSEMENT QUI PEUT S'ADAPTER À VOTRE PROJET Investisseur débutant ou confirmé, recherche de revenus locatifs, constitution de patrimoine ou projet mixte entre habitation et investissement… Cet ensemble immobilier offre plusieurs pistes de développement. Diagnostics et audit énergétique disponibles. Assainissement individuel entretenu. Vous souhaitez découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier ? Nous sommes disponibles pour vous présenter le bien, vous communiquer les éléments du dossier et étudier avec vous les différents scénarios d'investissement. Parce qu'un bon investissement ne se résume pas à un rendement affiché : il se construit aussi sur une stratégie et une vision à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gomet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MÂCON sous le numéro 103583217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.