Investisseurs, voici l’actif qui encaisse dès J+1. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 90 m² loué sous bail 3/6/9 assure une base solide et prévisible. À l’étage, deux T2 de 37 et 40 m2 m² entièrement rénovés en 2019 sont occupés par des particuliers. Une typologie liquide, recherchée, qui limite naturellement la vacance. Le tout forme un revenu diversifié, lisible et facile à piloter. Loyers en place, indexations et révisions triennales possibles côté commerce, revalorisations à programmer à échéance côté logements (à valider selon votre fiscalité). L’immeuble est en bon état général, avec assainissement individuel, et une seule anticipation technique à caler dans votre plan pluriannuel : deux pans de toiture à reprendre d’ici cinq ans. En résumé, un actif clé en main qui génère dès aujourd’hui, tout en laissant des leviers d’optimisation demain. Idéal pour diversifier et sécuriser un portefeuille, sans y consacrer vos week-ends. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.