* À 10 min d’Amboise – À MOSNES * MAISON DE BOURG À RÉNOVER – GRANGE – FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT * Située au cœur de Mosnes, cette ancienne MAISON DE CARACTÈRE offre une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation ou pour un projet d’investissement. Élevée sur 3 niveaux, elle bénéficie d’une COUR intérieure exposée sud/est et d’une GRANGE attenante. Entièrement à rénover, elle offre de BEAUX VOLUMES et un excellent potentiel d’évolution. * AU REZ-DE-CHAUSSÉE * Entrée, cuisine, salon pouvant être agrandi grâce à la pièce atelier attenante, arrière-cuisine/cave et WC. * AU 1er ÉTAGE * Un palier dessert une première chambre, un grand dégagement pouvant être utilisé en dressing ou bureau, puis deux autres chambres et une salle d’eau. * AU 2e ÉTAGE * Un grenier et des combles aménageables d’environ 50 m² au sol, déjà accessibles par un escalier, permettant la création de nouveaux espaces de vie. * DANS LE BOURG * Épicerie, café/bar/presse, école primaire, service de bus scolaire pour les collèges et lycées. Le village bénéficie également de la proximité des bords de Loire et d’un accès rapide vers Amboise et Chaumont-sur-Loire. Un bien rare sur le secteur, idéal pour redonner vie à une maison au charme authentique ou développer un projet locatif dans un village dynamique. Je suis à votre disposition pour vous présenter cette maison et vous aider à imaginer tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 101500 euros. Prix hors honoraires : 94500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,41% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 370 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Leblanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 539294348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.