IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOTS – CENTRE HISTORIQUE DE LARGENTIÈRE – IDÉAL INVESTISSEUR Au cœur du centre historique de Largentière, en Sud Ardèche, venez découvrir cet immeuble de rapport en pierre offrant un fort potentiel de valorisation et une belle opportunité d'investissement. L'immeuble se compose de : Un local commercial actuellement loué à une esthéticienne implantée depuis de nombreuses années (loyer : 250 €/mois). Un appartement T2 d'environ 38 m² à rénover. Un appartement T2 d'environ 35 m² à rénover. Un appartement T2 d'environ 35 m² actuellement loué (220 €/mois). Une cave en pierre. La toiture a été entièrement refaite en 2016, représentant un investissement déjà réalisé. Après rénovation des deux appartements vacants, cet immeuble permettra d'optimiser son rendement locatif et de constituer un patrimoine immobilier de qualité. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, services et parkings, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un beau village de caractère d'Ardèche. Les atouts : Centre historique de Largentière Immeuble en pierre de caractère Deux logements déjà générateurs de revenus Deux appartements offrant un beau potentiel de valorisation Toiture refaite en 2016 Cave Fort potentiel locatif Investissement patrimonial ou déficit foncier Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier immeuble de rapport, ce bien offre une excellente base pour développer un patrimoine rentable dans un secteur recherché. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.