Immeuble de rapport – Centre-ville du Châtelet-en-Brie – Fort potentiel d'optimisation 425 000 € Vous recherchez un investissement patrimonial offrant des revenus immédiats et un fort potentiel de valorisation ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du Châtelet-en-Brie. L'immeuble développe une surface d'environ 225 m² et se compose de : Deux commerces actuellement loués (une pizzeria et un salon de coiffure). Deux studios, dont un meublé sous statut LMNP et un loué en location nue. Revenus locatifs Loyers actuels : 2 686 € / mois Revenus annuels : 32 232 € Rentabilité brute actuelle : environ 7,6 % Un véritable potentiel de création de valeur Les combles, d'une superficie d'environ 80 m² au sol, offrent une belle opportunité d'aménagement. Il est envisageable d'y créer un T3 ou deux studios supplémentaires. Après travaux (estimés à environ 80 000 €), les revenus locatifs pourraient être augmentés de 850 à 1 000 € par mois, permettant d'atteindre une rentabilité proche de 10 %. Les atouts de cet investissement Emplacement recherché en centre-ville. Deux commerces déjà en activité. Forte demande locative sur le secteur. Toiture récente. Important potentiel d'optimisation patrimoniale. Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un premier immeuble de rapport, ce bien représente une excellente opportunité de développer votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats. Pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 575 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo Catel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 953162047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.