SOUS COMPROMIS Opportunité d'Investissement : Immeuble au Luc proches tous commerces Investissez dans cet immeuble de trois étages situé en centre-ville du Luc. Idéal pour les projets de location. Points Clés : - Rendement locatif intéressant avec des loyers bruts potentiels de 19.000€HC - Deux appartements d'environ 76m² chacun (151m² au total), à rénover. - Combles aménageables d'approximativement 76m² au sol pour augmenter la surface habitable. - Électricité rénovée - Proximité de tous commerces Possibilité d'aménagement : - Création d'un duplex ou triplex - Deux compteurs électriques et d'eaux Attention : travaux importants à prévoir, estimation minimum 100 000€ hors imprévus structurels. Visite recommandée avec professionnel du bâtiment. Contactez-moi pour dossier complet (diagnostics, rapports d'experts, avis de valeur locatif et à la revente) et visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 834201790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.