45330 Malesherbes, limite 91/77, RER D, Local commercial 90m2+ Appartement duplex – 114 m² – Malesherbes centre. Idéalement situé en plein centre de Malesherbes, venez découvrir cet immeuble mixte offrant un fort potentiel; Commerçant, investisseur ou à la recherche d’un projet alliant activité professionnelle et habitation, ce bien a de nombreux atouts pour vous séduire. * Local commercial – 90 m² En RDC: un spacieux local commercial de 90 m² bénéficie d’une belle visibilité, vitrine de plus de 4ml. ZONE DE STATIONNEMENT en face et à proximité. Bureau, wc ,et Cave en sous-sol pour le stockage. Parfait pour une activité professionnelle, libérale ou commerciale, ou pour un investissement locatif. Petit jardin privé. *Appartement duplex – 114 m² Au 1er niveau: 1 chambre, sdb avec wc, cuisine, et grand séjour baigné de lumière. Au dernier étage: 2 chambres , 1 DRESSING, palier, et un grenier brut de 31m2 avec la possibilité d'une entrée indépendante. Investissement attractif/ rentabilité autour de 9% Travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Menguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843658170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.