Bâtiment d'Activité / Atelier de 550 m² sur Parcelle de 774 m² — Le Perreux-sur-Marne (94170) Quartier Joncs Marins — Croix d'Eau Au cœur d'un environnement résidentiel et calme, bâtiment indépendant de 1935 édifié sur une parcelle de 774 m² formant un angle de rue (parcelle en pointe offrant une belle visibilité). Caractéristiques du bien . Surfaces : 550 m² de plancher répartis sur 2 niveaux. . Extérieurs & Parcelle : Cour privative en pointe à l'avant d'environ 270 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules (3 à 5 places) ou un accès de livraison/manœuvre pour utilitaires. . Bande de service arrière de 35 m². . Volumes & Hauteur : Atelier au cachet industriel très lumineux avec toiture en sheds. . Hauteur sous fermes métalliques d'environ 4,30 m (plus de 6 m au faîtage). . Confort : Chauffage individuel au fioul et climatisation réversible. Accès & Logistique : . Côté rue : 4 accès directs sur la voie publique (2 accès piétons et 2 accès véhicules, dont l'entrée de la cour). . Côté cour privative : 4 portes d'entrée indépendantes vers le bâtiment (2 accès réservés aux bureaux et 2 accès grand format pour l'atelier/véhicules). Idéal pour sectoriser les flux, créer des zones d'activités distinctes ou séparer les entrées du personnel et du public. Potentiel de valorisation & Usages : . La configuration en angle, la structure saine et les accès multiples autorisent de plusieurs options d'aménagement : Locaux professionnels / Artisanat / Bureaux : Espaces de travail et de stockage modulables avec cour privative fermée. . Reconversion résidentielle : Transformation possible en lofts/habitations contemporaines. . Établissement mixte, salle de sport ou centre de bien-être. Localisation & Desserte : . Secteur : Quartier résidentiel Joncs Marins - Croix d'Eau. . Accès routiers : Connexion directe et rapide à l'autoroute A86. . Transports : Proximité des gares RER A et RER E. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.