EXCLUSIVITÉ – AUBERGE DE CHARME AVEC RESTAURANT, HÉBERGEMENTS ET APPARTEMENT DE FONCTION Nichée au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, dans le cadre préservé et authentique du Vernet-la- Varenne, cette magnifique auberge entièrement rénovée représente une opportunité rare pour les professionnels de l'hôtellerie-restauration, les porteurs de projets touristiques ou les investisseurs à la recherche d'un établissement prêt à exploiter. Derrière sa façade pleine de caractère se cache un ensemble offrant près de 340 m² répartis sur plusieurs niveaux, pensé pour conjuguer accueil, convivialité et confort. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un espace bar-restaurant chaleureux ainsi qu'une cuisine professionnelle permettant une mise en activité rapide. Une première terrasse extérieure complète ce niveau et permet de profiter pleinement des beaux jours. Au premier étage, une seconde salle de restauration lumineuse offre une capacité d'accueil de 20 à 26 couverts. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée pouvant accueillir un nombre similaire de convives, créant ainsi un véritable lieu de vie apprécié aussi bien par une clientèle locale que touristique. Ce niveau dispose également d'une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite, équipée d'un lit double et de sa salle d'eau privative. L'espace hébergement se poursuit au deuxième étage avec trois vastes chambres de plus de 20 m² chacune. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau et de sanitaires privatifs, garantissant confort et indépendance aux visiteurs. La capacité actuelle permet d'accueillir jusqu'à huit personnes dans des conditions particulièrement agréables. Au dernier niveau, un appartement de fonction indépendant complète l'ensemble. Composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC, il constitue un logement idéal pour les exploitants. Il peut également être transformé en hébergement touristique supplémentaire afin de développer la rentabilité de l'établissement. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation de qualité permettant d'envisager une reprise immédiate de l'activité. Les volumes généreux, la configuration des espaces et la qualité des prestations offrent de nombreuses possibilités de développement : auberge traditionnelle, restaurant avec chambres d'hôtes, accueil de randonneurs, séjours nature, événements privés ou encore activité touristique saisonnière. Située dans un environnement recherché pour ses paysages, ses sentiers de randonnée, sa base de loisir avec plan d'eau, accrobranche, espace VTT, son patrimoine naturel et son cadre de vie paisible, cette propriété bénéficie d'un fort potentiel de développement auprès d'une clientèle en quête d'authenticité et de déconnexion. Une adresse pleine de charme, prête à accueillir un nouveau projet de vie et une nouvelle aventure entrepreneuriale. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Barba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 518200837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.