Limoges, immeuble de rapport à fort potentiel de 209 m2 sur 4 niveaux et une belle opportunité investisseur Cours Gay Lussac, en plein cœur de Limoges, découvrez cet immeuble de rapport de 209 m2 réparti sur 4 niveaux avec ascenseur, idéal pour un projet locatif. Emplacement de premier choix : à deux pas de la gare de Limoges des Bénédictins, du centre commercial Saint-Martial, ainsi que de tous commerces, services et lignes de bus, un atout majeur pour la location. Actuellement divisé en 4 appartements, l'immeuble offre la possibilité de créer un cinquième logement. Composition en rez-de-chaussée : hall d'entrée de 17 m2 avec ascenseur, un appartement de 33,10 m2 avec séjour, cuisine et salle de bains (belle hauteur sous plafond de 3 mètres). Une cour extérieur privative de 19 m2. Premier étage un T2. Deuxième étage un T2. Troisième étage un T2. Combles aménageables ( studio). Chaque logement dispose d'un interphone, de cheminées, de placards et de belles ouvertures. L'ascenseur dessert tous les niveaux, grenier aménageable et cour extérieure avec dépendance et cabanons. Une cave vient compléter ce bien. - Huisserie PVC, double vitrage. - Chauffage individuel gaz. - Toiture en bon état. - Taxe foncière = 2500 euros. Opportunité à ne pas manquer et à visiter rapidement! Contactez-moi pour avoir plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Coeur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 450278353, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.