Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avisés, amateurs de projets à fort rendement. Immeuble de Caractère à Fort Potentiel – Proche Gare des Bénédictins Limoges, Chinchauvaud Emplacement idéal, dans une rue calme à proximité immédiate de la gare des Bénédictins, des commerces, écoles, crèches, salle de sport et transports en commun. Charme de l’ancien et volumes généreux pour cet immeuble sur trois niveaux, élevé sur cave, offrant une superficie d’environ 230 m² habitables, le tout sur une belle parcelle 377 m2 avec jardin à l’arrière. Cet édifice authentique séduit par ses éléments d’époque : parquets en bois massif, hauteurs sous plafond, et offre une multitude de possibilités d’aménagement, idéal pour un projet locatif, familial ou de coliving. Composition : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée desservant un appartement T2 de 48 m² ( loué) avec pièce de vie, salle de bains, WC, chambre donnant sur le jardin, et terrasse. Grand garage traversant avec possibilité d’aménagement, une réserve et atelier complètent ce niveau. 1er étage : Deux appartements lumineux, T2 de 39 m² et T2 de 37 m². Libre d’occupation. 2e étage : Un grand T2 de 54 m² et un T2 de 37 m². Libre d’occupation Combles en partie aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire. Travaux à prévoir pour redonner tout son éclat à ce bien rare, avec une liberté totale de personnalisation selon votre projet. Toiture refaite en 2016. Compteurs séparés par appartement Chauffage individuel gaz Eau chaude et chauffage Taxe foncière 4100 € Atout supplémentaire : Un jardin arrière arboré et paisible, parfait pour un espace détente ou des aménagements extérieurs. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.