Opportunité à saisir, spécial investisseur : Vente d'un Immeuble de rapport à Limoux, ville animée et dynamique de la Haute Vallée de l'Aude en Occitanie, de plus de 10 000 habitants Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un entrepreneur Le Local commercial en rez-de-chaussée et les 2 appartements aux étages peuvent générer un revenu locatif mensuel de 2050 € Cet ensemble de 201 m² environ, 2 faces, bien exposé sur 3 niveaux à rénover est situé en Centre-ville dans une des rues passantes menant à la Place de la République Il se compose : En rez-de-chaussée de : - 1 Entrée "local commercial-commerce de restauration" avec grande porte vitrée 3 battants en bois en simple vitrage et grille anti-effraction - Salle de restaurant de 50 m² environ, salle + comptoir, 3 fenêtres en bois en double vitrage + volets métal et grilles de protection, sol carrelé, murs peints, 1 climatisation, lumière : spots de plafond, salle ouverte sur 1 comptoir de service - 1 Cuisine de 20 m² environ - 1 Réserve de 5 m² environ - 1 Sanitaire pour public avec WC et lave-main, sol carrelé, faïence et peinture - 1 Couloir + 1 Palier : 4 m² environ Au 1er étage par escalier en bois : - 1 appartement avec travaux à prévoir d'environ 60.70 m² avec 1 Cuisine sur la gauche de 11.20 m² environ, non-aménagée, non-équipée, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois 1 Séjour de 18.30 m² environ, sol carrelé, murs à peindre, 2 fenêtresen bois en simple vitrage et volets bois 1 Chambre de 17m² environ, sol carrelé, murs à peindre, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois 1 Salle d'eau à finir de 4.50 m² environ, 1 lavabo colonne céramique blanche, 1 bac douche à poser, sol carrelé, faïence et peinture, 1 petite fenêtre en bois vitrage opaque Au second étage par escalier en bois : - 1 appartement de 70.50 m² environ , travaux à prévoir, avec 1 Cuisine de 20 m² environ avec meubles bas et haut de rangements, 1 évier inox double bac + égouttoir, parquet flottant et murs peints, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois 1 Palier, parquet et murs peints 1 Couloir de 4.25 m² environ, parquet et murs peints, 1 fenêtre en bois en simple vitrage opaque 1 Palier de 3.60 m² environ, sol carrelé et papier peint intissé 1 Chambre de 20.50 m² environ, parquet flottant, papier peint intissé, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois 1 Chambre de 11.70 m² environ, parquet et murs peints, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois 1 Réduit attenant à la chambre de 3.60 m² environ pouvant être rénové en dressing, parquet flottant, murs à peindre 1 Salle de bain de 4.70 m² environ, sol carrelé, faïence et papier peint intissé, 1 baignoire, 1 lavabo colonne + miroir, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois 1 WC indépendant, sol carrelé et murs peints, 1 fenêtre en bois en simple vitrage opaque Equipement général : - Prévoir système de chauffage - Salle de restaurant : climatisée - Eau-chaude : Ballon électrique à accumulation verticale - Huisseries du rdc en double et simple vitrage, huisseries des étages en sn bois en simple vitrage avec volets bois - Travaux de rénovation à prévoir - Tout à l'égout - Taxe Foncière 2025 = 3 379 €/an Limoux, sous-préfecture de l'Aude, Capitale du Carnaval, de la Blanquette et de la Fête C'est dans cette belle ville de la Haute Vallée de l'Aude que se situe ce bien, lui-même en centre-ville, à proximité des tous les commerces et de toutes les commodités : crèches, écoles, collèges, lycées, gare SNCF, Ligne de bus : transports scolaires et collectifs, centre médical, hôpital, pharmacies, cabinet vétérinaire, cinéma, hôtels, restaurants, garages automobiles, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités locales... Situation géographique : Axe Perpignan - Carcassonne A 30 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) A 1H30 de Perpignan (Aéroport) et des plages méditerranéennes A 1h20 de Toulouse A 1H20 des 1ères stations de ski A 1H50 de l’Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.