CENTRE VILLE DE LIMOUX : IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSE DE DEUX T3 RENOVES ET MEUBLES, PRETS A LA LOCATION EN COURTE DUREE OU EN MEUBLES LONGUE DUREE. GROS OEUVRE ET INTERIEUR EN BON ETAT GENERAL, LA DECORATION ET LE MOBILIER SONT COMPRIS DANS LE PRIX DE VENTE RENTABILITE NETTE : 8 % EN MEUBLE LONGUE DUREE, COMPTEURS EAU ET ELECTRICITE INDEPENDANTS, AUCUN FRAIS DE COPROPRIETE (IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIETE), AUCUNE NUISANCE, NOMBREUSES FACTURES ENCORE SOUS DECENNALE (isolation, toiture, électricité, plomberie, menuiserie extérieure, plancher...), TAXE FONCIERE CONTENU (1700 EUROS) Au Cœur de Limoux, venez visiter ce petit immeuble composé de deux T3 prêts à accueillir de nouveaux locataires ou des touristes en location courte durée type AIRBNB. Joliment décoré et meublé, vous pouvez rentrer vos premiers loyers au plus vite. Afin de faciliter la vente, le propriétaire actuel a attendu le départ des locataires pour mettre l'immeuble en vente, afin de multiplier les scénarios acquéreurs: vous pouvez occuper un logement et louer le second couvrant ainsi une grande partie de la mensualité de crédit, ou profiter des deux appartements avec par exemple les adolescents en rez-de-chaussée, vous pouvez aussi louer les deux en courte durée... A quelques mètres de la maison, vous trouverez deux des musées de la ville et un de ses plus beaux monuments... Le carnaval et les nombreux jours de festivités garantissent un taux de rentabilité important en courte durée pour les deux appartements. Emplacement : AEROPORT à 25 MN, GARE 5 MN A PIED, PEAGE d'AUTOROUTE 25 mn, Place centrale de Limoux 5 mn à pied, Cité de Carcassonne 25 mn, mer et montagne 1H15 Description du bien : Par la porte d'entrée de l'immeuble, vous accédez à une cour extérieure, vous trouvez sur votre gauche la porte d'entrée du premier appartement et au fond de celle ci l'escalier menant à l'appartement du premier. Appartement du rez de chaussée de 49 m²: - pièce à vivre avec cuisine de 17 m2 - deux petites chambres - jolie salle de bain Appartement au 1er : - Au fond de la cour un escalier vous conduit à la porte d'entrée - A gauche, vous trouvez la salle de bain et WC - A droite, une première pièce accueillant un lit actuellement - Plus loin, dans la continuité vous trouvez une seconde pièce à usage de chambre - Au fond de l'appartement, vous trouvez la pièce de vie avec cuisine ouverte et salon de 30 m². POINTS POSITIFS 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS PRIX CONTENU GARANTISSANT UNE BELLE RENTABILITE FACTURES DE RENOVATION DISPONIBLES APPARTEMENTS VENDUS MEUBLES ET DECORES AGENCEMENT AGREABLE FACTURES ET GARANTIES DISPONIBLES EMPLACEMENT DPE EN C Les deux appartements ont été rénovés en 2019 avec factures. Elles sont mises à disposition du futur acquéreur. La toiture, l'électricité, les sols, la plomberie, les salles de bain ont été refaits à cette période. Si vous êtes en recherche d'un achat rationnel, cet immeuble est une option à envisager. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.