Opportunité à Saisir - Idéal investisseurs! Situé dans la charmante commune de Livarot, ce bâtiment offre un potentiel exceptionnel. Avec une surface totale de 137.69 m² répartie sur 2 niveaux, cette propriété nécessite des travaux pour révéler tout son caractère et son potentiel. Actuellement divisé en deux appartements. Pas de copropriété. Description: 1er lot situé au rez-de-chaussée: un séjour, un salon, deux chambres, une salle de bain avec wc, une cuisine. A l'extérieur; un abri de jardin, une cour avec accès indépendant. 2 ème lot situé à l'étage: entrée indépendante, un séjour, une salle de douche avec wc, un salon, une chambre (possibilité de changer le salon en deuxième chambre qui sera en enfilade) Ce bâtiment possède une histoire et un cachet qui ne demandent qu'à être mis en valeur. Idéalement situé à Livarot, ce bâtiment offre un emplacement stratégique proche des commodités et des services de la ville. Ce bâtiment à rénover représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les particuliers en quête d'un projet de rénovation. Avec un potentiel de transformation en une résidence principale, des locaux commerciaux ou toute autre activité, il offre de multiples possibilités pour laisser libre cours à votre imagination. Ne manquez pas cette chance de transformer ce bâtiment en un espace unique et personnalisé selon vos besoins et envies. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 911863223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.