LONGUYON – IMMEUBLE DE RAPPORT – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR ! À seulement 30 kms du Luxembourg / 10 minutes de la Belgique / 20 kms de Virton Vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus immédiats et un beau potentiel de valorisation ? Découvrez cet immeuble de rapport situé à Longuyon ! L’immeuble se compose de 3 appartements F2 d’environ 44 m² chacun : . Rez-de-chaussée : un appartement à rénover, offrant un beau potentiel d’aménagement et idéal pour réaliser immédiatement des travaux et du déficit foncier. . 1er étage : un appartement actuellement loué. . 2e étage : un appartement également loué. Les petits plus : cave, grenier et jardin ! UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL Avec deux appartements déjà loués, vous bénéficiez de revenus locatifs immédiats. Après rénovation et mise en location du rez-de-chaussée, le revenu locatif potentiel de l’immeuble est estimé à environ 1 250 € par mois, soit 15 000 € par an. Situé dans un secteur bénéficiant d’une forte demande locative, notamment grâce à sa proximité avec les frontières luxembourgeoise et belge, cet immeuble représente une belle opportunité pour développer votre patrimoine immobilier. Un investissement patrimonial à valoriser progressivement, au rythme des rénovations et des améliorations apportées à l’immeuble. Contactez-moi pour découvrir cette opportunité d’investissement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Jackowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 901443572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.