LORIOL-SUR-DRÔME – CŒUR DE VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL – POTENTIEL LOCATIF – CAVES – STATIONNEMENTS INVESTISSEURS, CE BIEN EST POUR VOUS ! Au cœur du CENTRE-VILLE DE LORIOL-SUR-DRÔME, découvrez cet ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE composé de 3 APPARTEMENTS et d’un LOCAL COMMERCIAL, offrant un véritable potentiel pour un projet d’investissement locatif. L’ensemble se compose de 3 LOGEMENTS, qui seront LIBRES DE TOUTE LOCATION, permettant au futur acquéreur de définir leur destination et leur stratégie locative, ainsi que d’un LOCAL COMMERCIAL, exploité en BAR-RESTAURANT Au rez-de-chaussée : Un LOCAL COMMERCIAL D’ENVIRON 73 M², actuellement exploité en BAR-RESTAURANT AVEC LICENCE IV et bénéficiant d’un DROIT DE TERRASSE. ⚠️ IMPORTANT : LA VENTE DES MURS EST INDISSOCIABLE DE LA VENTE DU FONDS DE COMMERCE. LES DEUX SONT VENDUS ENSEMBLE ET NE POURRONT ÊTRE ACQUIS SÉPARÉMENT. Au 1er étage : Un T2 D’ENVIRON 50 M², composé d’une PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE, donnant accès à un BALCON, ainsi que d’une GRANDE CHAMBRE PARENTALE. Au 2ème étage : Un T3 ATYPIQUE D’ENVIRON 62 M², avec CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE SUR LE SALON/SÉJOUR et accès à un BALCON. L’espace nuit se compose de 2 CHAMBRES, dont l’une dispose de la SALLE D’EAU AMÉNAGÉE DIRECTEMENT DANS LA CHAMBRE. Au 3ème et dernier étage : Un STUDIO SOUS COMBLES au charme indéniable de 22 m² environ, avec POUTRES APPARENTES, offrant un espace atypique et chaleureux. Pour votre confort, les appartements ont été rénovés, ils disposent de MENUISERIES DOUBLE VITRAGE et de RADIATEURS ÉLECTRIQUES. Les CAVES ainsi que les NOMBREUX STATIONNEMENTS À PROXIMITÉ complètent cet ensemble. Cet immeuble permet d’envisager différentes stratégies : MISE EN LOCATION DES LOGEMENTS, LOCATION MEUBLÉE, RÉSIDENCE PRINCIPALE OU PROJET MIXTE HABITATION/ACTIVITÉ, selon les besoins et la stratégie de l’acquéreur. Idéalement situé AU CŒUR DES COMMODITÉS, c'est une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un ENSEMBLE IMMOBILIER COMPLET ET ÉVOLUTIF. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.