Investisseurs, Lourdes vous porte chance ! Immeuble de 1870, au calme, à deux pas d'un collège et lycée ainsi que des commerces. Cette bâtisse est bien entretenue et largement rénovée : double vitrage, électricité neuve, ballons thermodynamiques, donc peu de travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, un studio entièrement meublé et déjà loué : la rentabilité commence à tourner avant même que vous n’ayez posé le pied dans l’entrée. Au premier étage, un T3 avec quelques finitions à prévoir (deux coups de peinture et une cuisine à réinventer… rien qui effraie un investisseur averti). Au deuxième, un T3 meublé et opérationnel, idéal pour poser les valises ou remettre en location immédiatement. La grande cour est un vrai bonus : terrain constructible permettant d’ajouter environ 95 m² supplémentaires. Pas de copropriété, bonne rentabilité (Rentabilité immédiate : 21.000€/an!), peu de contraintes… un investissement qui a tout du miracle immobilier. Prêt à visiter ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Pinto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 794935080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.