LUTZELBOURG - À RÉNOVER - IDÉAL INVESTISSEUR Situé dans le magnifique village de Lutzelbourg, venez découvrir ce bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation et de valorisation. Sa situation privilégiée, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités, en fait un emplacement stratégique pour investisseurs ou professionnels en quête d’un projet ambitieux. Au rez-de-chaussée : Un ancien garage mécanicien avec fosse, matériel, bureau + hangar pour camion. - Un appartement de 100m2 environ. À l’étage : 2 appartements, un de 170 m² avec 2 terrasses dont une couverte et un duplex d’env. 140m2 Possibilité d’en créer un supplémentaire au grenier aménageable. Le tout sur un terrain de 6,48 ares. Atouts : - Gare bien desservie à 2 minutes à pied, A4 à 10 minutes - Commerces, écoles, pharmacie, banque, marché hebdomadaire à proximité - Cadre agréable avec vue sur le château et au bord du canal de la Marne au Rhin. Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels cherchant un projet à développer dans un environnement calme, tout en restant bien connecté. Contactez nous pour plus d’infos ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 226 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.