SECTEUR MAZARGUES – MARSEILLE 9e – RARE À LA VENTE Bel immeuble en pleine propriété, construit sur 3 niveaux, idéalement situé au cœur du quartier historique de Mazargues, à proximité immédiate des toutes les commodités. Il comprend : Extérieur: belle terrasse de 90m2 environ en pleine propriété. Possibilité d'en faire une terrasse de café / restaurant ou 4 places de stationnement privé. Rez-de-chaussée et 1er étage : deux plateaux climatisés d’environ 125 m² chacun (soit 250 m² exploitables au total), lumineux, modulables, équipés de double vitrage et facilement aménageables pour des bureaux, professions libérales, centre médical ou activité commerciale. Normes ERP et accessibilité PMR possibles. 2ème étage : un T1 de 38 m² et un T2 de 55 m², avec une entrée indépendante du local commercial, offrant un fort potentiel locatif (saisonnière, étudiante ou longue durée). Hauteur sous plafond intéressante avec possibilité d’optimisation. Cave en sous-sol. L’immeuble, en bon état général, représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels recherchant une adresse stratégique dans le 9e arrondissement : crèche avec extérieur déjà validé par la PMI, bureaux avec visibilité, commerce de proximité, restauration avec terrasse, résidence locative mixte, logement sénior ou étudiant… Superficie utile : 343 m² habitables + extérieurs, soit environ 380 m2 avec les paliers. Taxe foncière : 6 500 € Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien rare et polyvalent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 510 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Lonchamp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 893148650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.